El Talud

Esto lo escribio un argentino https://cuestiondeestadio.com/2017/07/07/orgullo-nacional/ Estaria bueno que lo publicaran en la pagina saludos

El Sr.Morgan y su brillante encuesta le arrojo como datos que:“El estudio de mercado nos demuestra que en lo que refiere a palcos, vamos a poder satisfacer a menos de un tercio de los anotados. Lo que queda claro de la encuesta es que hay demanda y que la misma supera la oferta de los 265 palcos que se piensan construir en las cuatro tribunas. Sin dudas la gente quiere más comodidades y hoy día el estadio tiene que competir con la televisión, que cada vez se tecnifica y se especializa más. Entonces tenemos que sacar a la gente del living y traerla al estadio y brindarle comodidades. Por eso el parking, por eso los buenos accesos, la seguridad, la venta previa, los abonos. Si hoy hacemos un análisis de la cantidad de mujeres y niños que concurren al Parque, es ampliamente superior a la que concurre al estadio Centenario. Principalmente por un tema de seguridad. El estudio determinó que hay entre 600 y 700 interesados en palcos. Cada interesado se traduce en 8.3 personas. Si multiplicamos 650 -que son los anotados para adquirir palcos- por este índice, nos da por resultado que habría cerca de 6.000 personas que estarían integrando los grupos para comprar palcos. Otra resultante de la encuesta es que, de no haber palcos en la tribuna José Mª Delgado, comprarían en la Atilio García, de no existir en ninguna de estas dos lo harían con seguridad en la Abdón Porte o Héctor Scarone. La escasez y el producto de la tranquilidad y los servicios hacen que se acabe todo lo que ofrezcamos. Esto es una comprobación” sentenció Morgan y aportó un dato asombroso. “El precio al que dijeron que podían negociar los palcos, es incluso superior al que habíamos estimado”. Martínez aclaró que “para satisfacer la demanda de palcos se van a construir doscientos sesenta unidades en las cuatro tribunas. Tres filas en la Atilio García, tres en la José Mª Delgado y dos en cada una de las cabeceras”.Se viene el Hotel del Parque“El 80% de los interesados en comprar palcos están dispuestos a participar en el negocio del hotel. Esto le va a reportar al club una ganancia enorme, al hacer un hotel 4 estrellas con cancha de tenis y estacionamiento privado.” aclaró el entrevistado y aportó algunas precisiones sobre el funcionamiento del mismo. “En la semana se usará su palco como habitación. El dueño del palco va a permitir que haya una cama rebatible en una de las paredes de su palco. Quien acceda a esto-a que su espacio se utilice como habitación-, en primer lugar va tener un beneficio económico en la compra del palco ya que no tendrá costos de equipamiento, que correrán por parte de Nacional. Segundo, no va a tener que afrontar el valor de los gastos comunes, que estarán a cargo del hotel, y en tercer lugar, va a compartir la ganancia del hotel. Cuando fueron planteados estos puntos, el 83% lo vio con buenos ojos, por lo que, una de las unidades de negocio va a ser el hotel. Después habrán otras más chicas como por el ejemplo los restoranes, bares, clínica médica, espacio comercial, todas prestaciones que estarán ubicadas en lo que sería el primer piso del Parque. La parte de abajo será destinada para estacionamientos, arriba va a ver una gigantesca loza de circulación donde estará ubicada toda la parte comercial, los accesos a esta parte se harán a media altura, como está hoy en día el ingreso al codo. El costo del hotel va a ser muy poco y tendrá una viabilidad respetable”.Montevideo tiene en estos momentos una importante demanda de camas. Nacional tiene la certeza que cuenta con la posibilidad de ubicarse fácilmente en el mercado. “El Parque está localizado en lo que es el centro de Montevideo”, explica Morgan: “La Blanqueada es el centro de la capital, estamos a una cuadra de 8 de Octubre y a seis de la terminal de Tres Cruces. Para los nacionalófilos esto es "tierra santa". Para el hincha del interior, el hecho de poder decir "yo me quedé en el hotel de Nacional" es un orgullo adicional, son cosas que se van sumando y cuando querés acordar te das cuenta que el Parque, que antes era un factor de costos importante -en la época que yo fui vice presidente del Club era solo gasto-, ahora se sostiene por sí mismo y además deja utilidades. Consideramos de que luego de contar con los trescientos nuevos palcos, sólo con los ingresos por concepto de gastos comunes vamos a poder solventar el costo de mantenimiento directo del Parque, a esto sumémosle los ingresos por parking, hotel, concesiones, todo lo que empieza a aparecer cuando el estadio comience a funcionar”.El entusiasmo de Morgan Martínez es contagioso, su hablar ágil y firme le permite al interlocutor visualizar fácilmente las imágenes del parking, el enclave de las tiendas y los restoranes, el crecimiento de un estadio con una riquísima historia que ahora se proyecta al futuro manteniendo su esencia pero adosándela a ella las posibilidades de negocio necesaria para sostenerse y crecer con independencia. Todo esto genera una avidez casi insostenible. La necesidad de ver los resultados en un corto plazo. Morgan nos tranquiliza, pero a la vez, profundiza la ansiedad. “Tenemos una agenda marcada, con intención de llegar a mediados de marzo con el redondeo del proyecto en Directiva. Supongo que podrá pasar un mes más con retoques y eso, estamos realmente metiéndole en forma importante para tenerlo pronto cuanto antes, pero necesitábamos el estudio de mercado.SicEl "estudio"que para mi pretendió legitimar un proyecto y cocinarlo antes de que llegue a los socios tuvo un margen de error de casi el 50%.Ahora el proyecto va a cambiar,porque dada la baja demanda de palcos van a ver que sacan.Para empezar sacan los codos y mucho me temo que la idea original de Morgan salga a la luz con palcos que financien los mismos palcos y listo quedamos asi.Abrazo tricolor